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加拿大今年2月份的楼市 较1月微升0.8%

地产协会认为本国楼价近年虽飙升迅速,预料卑诗省及安省楼市今年或会稍稍冷却。

加拿大地产协会指本国在2月份楼价升幅显着,是得力于楼房畅旺两大火车头的大温地区与大多伦多地区。协会指出全国楼房销售整体数字,以今年2月与去年同期相比,上升16.4%,若不包括温哥华与大多伦多地区,楼房销售其实下降1.4%。

协会数据指出若包括大温地区及大多伦多地区,全国房屋2月份平均售价为50.3万元,但若不计算大温及大多伦多地区,全国房屋平均售价仅约35.5万元,显示大温与大多伦多地区对整体平均楼价的影响力。

新放盘挂牌房屋数量跌

加拿大地产协会首席经济师Gregory Klump指出,在温哥华与多伦多的逾百万元独立屋,在今年预计会继续兴旺,相信在上述两城市会有愈来愈多独立屋售价突破100万元。随着联邦政府对50万元至100万元之间价格的楼房收紧了按揭条款,加上上述价格范围内的独立屋供应量有限,抑制了少于100万元楼房的销售状况。

他指若上述趋势持续,过百万元独立屋,有可能成为温哥华与多伦多楼房市场的动力,甚至会扩大在本国楼市的销售活动与比例。

至于新挂牌出售(New Listing)房屋的比例,全国2月份较1月时轻微上升0.5%,主要带动此升幅是大多伦多地区的约克区、密市地区、咸美顿及伯灵顿(Burlington)地区多了新挂牌房屋放盘,而温哥华低陆平原亦是当中一员,不过多伦多市新放盘挂牌房屋按月下跌。

而全国楼房销售与新挂牌出售房屋之比例,则较今年1月份上升了0.2%,达到59.5%,这比例是自2009年11月以来最高的一次。协会指楼房销售与新挂牌出售房屋之比例,若维持于40至60%之间,属楼房买卖双方的平衡市场。

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